با توجه به زمینه فعالیت شرکت فرا املاک که انجام معاملات خرید و فروش کارخانجات و شرکت ها ، واحد های اداری و تجاری ، باغ ویلا و املاک خاص و لاکچری می باشد و اهمیت بسیار زیاد دارایی مراجعین ، واحد حقوقی شرکت فرا املاک که از چندین نفر وکیل پایه یک دادگستری می باشند راه اندازی شده است . استفاده از تجربیات و مشاوره های تخصصی حقوقی و بررسی اسناد و مدارک ملک مورد معامله و یا طرفین معامله بخشی از فرآیند انجام معاملات خرید و فروش یا رهن و اجاره در این شرکت هستند.
در انجام معاملات املاک شرکت فرا املاک ، افراد حقیقی و حقوقی میتوانند برای تنظیم قراردادهای خود از این مشاوران و وکلای دادگستری کمک بگیرند. در برخی از قراردادها ، معاملات صرفا با تایید و امضاء مشاورحقوقی منعقد می شود.
شما می توانید سوالات حقوقی خود را از طریق فرم موجود در قسمت تماس با ما ارسال کنید تا با توجه به اولویت و پاسخ وکلای رسمی در این صفحه اضافه شوند
لطفاً حتماً همه موارد حقوقی مطرح شده زیر را مطالعه کنید و سپس درخواست مشاوره حضوری دهید
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک ، بهترین و مطمئنترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز املاک صنعتی و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی ، دفاتر آژانسهای معتبر و شرکت های تخصصی املاکی است که دارای مجوز از اداره ثبت شرکت ها و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک و دارای جواز کسب از اتحادیه صنف املاک شهرها باشند و همچنین دارای مجوز فعالیت از اداره کل تعاون ، کار و رفاه اجتماعی ، ثبت مجوز فعالیت شرکت در روزنامه رسمی کشور باشند
اگر قصد خرید یا فروش هر گونه املاک خاص را دارید، باید متناسب با بودجهای که دارید و یا پیشبینی میکنید از طریق مختلف مثل فاینانس یا ال سی یا وام بانکی یا سایر موارد که قادر به تهیه و تأمین آن هستید، ابتدا یک جستجوی اینترنتی انجام بدهید و سپس بهصورت حضوری در شرکت های معتبر املاک که در زمینه املاک مورد نظر بصورت خاص فعالیت دارند مراجعه کنید و فایلهای مناسب با بودجه خود را از نزدیک مشاهده کنید تا قیمت متوسط و حدودی را بدست بیاورید . توجه داشته باشید که قیمت این نوع املاک با توجه به برند ، متریال و ماشین آلات و عرصه و اعیان و نوع فعالیت و سایر پارامترهای تخصصی متفاوت خواهد بود ، برای معامله کارخانه یا املاک صنعتی و یا هر نوع املاک خاصی که خارج از عرف عموم مردم هست حتماً با وکیل مشورت کنید مطمئن باشید با عقد قراردادهای رسمی در شرکتها و مراکز معتبر و دارای اعتبار رضایت شما را در پی خواهد داشت.
در معاملات خاص قطعاً داشتن تجربه قبلی درانجام معاملات بعدی تاثیرگذاراست اما نمیتوان گفت بدون تجربه نمیتوان معامله کرد. اولاً یکی از مزایای رجوع به شرکتهای تخصصی املاک استفاده از تجربه همهجانبه مدیریت و پرسنل آن شرکت برای انجام معاملات خاص و مشابه هست. در اینگونه معاملات صداقت و شفافیت همه جانبه و اسناد و مدارک خیلی مهم و تاثیرگذار هستند. بار مسئولیت اداره جلسه مذاکره بیشتر بر عهده شرکت واسطه معامله و وکلا و کارشناسان آن مجموعه خواهد بود و توصیه میکنیم که قبل از تشکیل جلسه مذاکره چه بهعنوان خرید و یا فروشنده حتماً شرایط و قصد و خواستهتان را از انجام معامله به مشاور و مدیریت شرکت واسط در میان بگذارید. اگر خریدار هستید حتماً میزان پولی را که برای خرید ملک در نظر گرفتهاید را روی کاغذ بنویسید و میزان وجه نقد و میزان وام موردنیاز و همچنین احیاناً میزان تولیدات و آورده آن ملک را محاسبه کنید تا در زمان حضور در جلسه مذاکره با فروشنده شیوه پرداخت خود را مطرح کرده و بتوانید با توجه به قدرت خریدتان در قیمت پیشنهادی فروشنده چانهزنی کنید. البته نباید سایر شرایط املاک مانند برندینگ و امکانات ، تجهیزات ، نوع ساخت و اسناد و مدارک آن، فدای خرید ارزان شود. اما اگر فروشنده هستید قبل از معامله، آخرین قیمتی را که ممکن است برای فروش موافقت نمایید را در نظر گرفته و قبل از جلسه با مشاوره و مدیریت شرکت املاک در جریان قرار بدهید. هیچگاه برای مبالغ ناچیزی معامله را برهم نزنید و دیگر اینکه شیوه پرداخت ثمن و مبلغ معامله را بررسی کنید و در معاملات بزرگ حتیالمقدور از دریافت چکهای شخصی خودداری کنید مگر اینکه به شرکت واسط اعلام کنید که برای خود در قرارداد حق فسخ با تعیین مدت و شرط پاس شدن چک ها را حتماً پیشبینی کنید
صددرصد بله ، هر شخصی می تواند از این حق طبیعی خود استفاده کند و پیشنهاد و توصیه ما در فرااملاک به این صورت هست که ابتدا قبل از انجام هر معامله یا اقدام قانونی، مالی و غیره با وکیل متخصص در آن حوزه مشورت کنید. پیشنهاد می شود با یک شرکت که دارای وکلای دادگستری هست وارد مذاکره شوید و مجوز های فعالیت آن شرکت را هم قبل از عقد قرارداد بررسی کنید ، یکی از معتبرترین مراکز مشاوره ، شرکتهای دارای مشاورین رسمی مورد تائید می باشند که بصورت رایگان شما را راهنمایی می کنند ، اگر با این شرکتها وارد مذاکره شوید درصورتیکه به هردلیل بعدها با مشکل مواجه شوید هزینهای که بابت مشاوره به وکلای دادگستری این شرکتها میپردازید بهمراتب ارزانتر و مطمئنتر از زمانی است که اختلاف و مشکل حقوقی رخداده باشد و بعد بخواهید با یک وکیل دادگستری بیرون از آن مجموعه مشورت کنید. بنابراین در شرکت فرا املاک قبل از انجام هرگونه معامله حقوقی نهتنها میتوانید بصورت رایگان با مشاوران املاک مورد اعتماد و یا با وکیل مشورت کنید و از زوایای حقوقی قرارداد اطلاع مناسب پیدا کنید بلکه حتی میتوانید از ابتدا تا انتهای کار یعنی خریدوفروش رسمی املاک از مشاوره و همکاری حضوری این افراد استفاده کنید. در شرکت فرا املاک این فرصت برای همه مهیا شده تا قبل از انجام هر معامله املاکی ، توسط وکیل پایه یک دادگستری اسناد و مدارک هویتی خریدار و فروشنده و کلیه اسناد ملک از روش های مختلف موردنظر بررسی می شود تا با اطمینان صددرصد نسبت به انجام یک معامله کاملاً سالم و قانونی اقدام گردد.
قبل از جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک شرکت و اساسنامه ، روشهای جابجایی نفرات در هیئت مدیره ، بازرسین شرکت و مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر و اسناد مربوط به ادعای خود در خصوص ویژگی ها و برندینگ و سایر موارد را ارائه دهند و صورتجلسه تغییرات در هیئت مدیره و صورتجلسه تغییرات و بازداشت بودن و رهنی بودن ملک در نزد بانک های عامل یا مراجع قضایی و نقل و انتقالات قبلی و ... و سایر مدارک توسط وکلای رسمی شرکت بررسی و توسط خریدار نیز ملاحظه شده باشند آنهم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. بنابراین اگر خریدار یا فروشنده هستید توصیه اکید می شود حتماً با شرکت های تخصصی املاک قرارداد ببندید تا مسئولیت بررسی این اسناد و مدارک را به دوش وکیل آن شرکت داده باشید و خیال تان از لحاظ بررسی مدارک و اسناد و هویت طرف مقابل تا حدود بسیار زیادی راحت تر شود و یک معامله شیرین را انجام دهید. در شرکت فرا املاک این فرصت برای همه مهیا شده تا هویت فروشنده و خریدار و مدارک و اسناد ملک مورد نظر ، توسط وکیل پایه یک دادگستری بررسی و با اطمینان صددرصد نسبت به انجام یک معامله کاملاً سالم و قانونی اقدام گردد.
در هر قراردادی ازجمله مبایعهنامه املاک دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته میشود. با توجه به نوع ملک ، طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. همه افراد جامعه چه زن و چه مرد جزء اشخاص حقیقی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوینشده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکتها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور ایجاد میشوند . شخصیت های حقوقی دارای تائیدیه ها و مجوزهای مختلف از مراجع رسمی کشور هستند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. بعنوان مثال شرکت فرا املاک یک شخصیت حقوقی است که دارای مجوز های فعالیت مختلف می باشد. با تمام افراد چه حقیقی و چه افراد دارای شخصیت حقوقی می توان طی ضوابط و شرایط خاص قرارداد بست و مبایعه نامه تنظیم نمود.
قانوناً افراد و طرفین معامله باید شخصاً بهعنوان شخصیت اصیل زیر قراردادها را امضاء کنند ولی در شرایط خاص و با دلایل قانع کننده میتوانند با دادن وکالت رسمی و ثبت شده و دقیقاً مشخص شده برای انجام نوع کار به شخص دیگری جهت انجام معامله و امضای قرارداد اقدام کنند . مالک یا فروشنده در صورت عدم حضور برای امضای قرارداد باید بهصورت رسمی و محضری به شخصی که عاقل، بالغ است در دفترخانه اسناد رسمی وکالت انجام معامله مشخصی را با تعیین حدود اختیارت داده باشند. نوع واریزی ها به حساب چه کسی باشد و اسناد و مدارک به نام چه کسی منتقل شود و یا سایر موارد تخصصی باید بصورت کاملاً قانونی در وکالت نامه درج شده باشد همچنین مالک یا فروشنده می تواند برای وکالت مدت تعیین کند نکته قابلتوجه اینکه اگر وکیل دادگستری میخواهد بهجای کسی معامله را امضاء کند بازهم باید بهصورت محضری به او وکالت بدهد و بهصرف امضای وکالتنامه مخصوص وکلا کافی نیست مگر وکالت در محاکم قانونی. اگر یکی از طرفین شخص حقوقی با مؤسسات یا شرکتها است میتواند به مدیرعامل یا یکی از اعضای هیئتمدیره نمایندگی جهت امضای قرارداد اعطا کند یا به کسی خارج از شرکت وکالت رسمی جهت امضای قرارداد بدهد. تمام این موارد بصورت صد درصدی در فرا املاک مورد بازبینی قرار می گیرند تا معامله ای رضایت بخش را برای شما به ارمغان بیاوریم
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالتنامه باطل میشود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن میشود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود بهواسطه باطل شدن وکالتنامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی میشود.
اگر ملکی بیش از یک مالک دارد مانند ملکهای ورثهای در این حالت علاوه بر اینکه ورثه باید گواهی حصر وراثت و گواهی مالیات بر ارث دریافت کنند باید همه آنها زیر قرارداد را امضاء کنند. همچنین اگر ملک میان چند نفر شریک مشاع است و سند به نام همه آنها هست باید همگی زیر قرارداد را امضاء کنند وگرنه ممکن است حسب شرایط بهعنوان خریدوفروش مال غیر، طرفین دعوا تحت تعقیب کیفری قرار بگیرند.
بله. هر یک از شرکا میتوانند تا میزان سهمالشراکه خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا به غیر بفروشند. البته چنانچه ملک بین فقط دو نفر شریک، مشاع باشد اگر یکی از شرکا بدون اجازه شریک دیگر سهم خود را بفروشد، شریک دیگر با استفاده از حق شفعه موضوع مواد ۸۰۸ به بعد قانون مدنی وجهی را که خریدار داده به او بپردازد و سهم شریکش (فروشنده) را بخرد.
هرکسی که حائز سه شرط عقل، بلوغ و رشد باشد میتواند طرف معامله قرار گیرد. درنتیجه معامله با اشخاص سالخورده تا زمانی که مشکلی ازنظر عقلی و اراده نداشته باشند در هر شرایط سنی معاملات آنها صحیح است مگر اشخاصی که آلزایمر یا فراموشی دارند یا دارای جنون دائمی و یا ادواری (در دوران جنون) هستند معامله با آنها باطل است. اگر ورثه این دسته از اشخاص متوجه معاملهای شوند میتوانند با استناد به اسناد و مدارک قانونی مانند اثبات جنون یا بیماری آلزایمر نسبت به ابطال مبایعهنامه از طریق محاکم اقدام کنند
بله. هیچ محدودیتی برای نوشتن قرارداد و انجام معامله نسبت به یک ملک در هر شهری بهغیراز محل واقعشدن آن وجود ندارد . شرکت فرا املاک آمادگی دارد نسبت به انجام کلیه معاملات خرید وفروش را طبق ضوابط قانونی و با حضور وکلای دادگستری مورد معامله قرار دهد. ضمن اینکه دفتر مرکزی شرکت فرا املاک در شهر اصفهان واقع شده است.
وقتی شخصی به سن بلوغ نرسیده اما پدر یا جد پدری او فوت کرده باشند برای وی از سوی اداره سرپرستی مشخص با عنوان قیم تعیین میشود و برای قیمنامه قیمومیت (قیمنامه) صادر میشود و کلیه اعمال حقوقی صغیر که دارای بار مالی است با اجازه و تائید قیم انجام میشود. همچنین اشخاص بالغی که پس از بلوغ مجنون شدهاند برای آنها قیم تعیین میشود. اشخاص سالخورده نمیتوانند بهصرف کهولت سن تقاضای قیم کنند بلکه برای ایشان ممکن است امین اموال تعیین شود که حافظ اموال و دارایی آنها باشد اما حق انجام معامله را ندارد. در این شرایط شخص سالخورده باید وکیل انتخاب کند تا بهجای او قرارداد را امضاء کند.
ازنظر حقوقی به عقد یا قرارداد خریدوفروش عقد بیع گفته میشود و گاهی اوقات در عرف از واژه قولنامه بهجای مبایعهنامه استفاده میشود و هر دو را به یک معنا به کار میبرند اما حقوقدانان و دادگاهها میان آنها تفاوت قائل هستند و آثار حقوقی متفاوتی را برای هر یک از آنها تعریف کردهاند. قولنامه نوشتهای است که غالباً بهصورت سند عادی تنظیم میشود و حاکی از توافق دو نفر بهمنظور واقع ساختن عقدی در آینده به همراه ضمانت انجام تعهد هست. برای مثال در مواقعی که خریدار یا فروشنده قصد انجام معاملهای رادارند، ولی چون مقدمات کار هنوز بهطور کامل فراهم نشده است، لذا میان یکدیگر توافقاتی را در قالب قراردادی به نام قولنامه تنظیم میکنند که در آینده فروشنده با فراهم کردن برخی مقدمات، مانند تهیه اساسنامه و اسناد و مدارک، مفاصا حساب، پایان کار و … ملک را به نام خریدار انتقال دهد و به عبارتی به او بفروشد و یا در مقابل خریدار متعهد میشود مبلغ مشخصی را در مدت معین تهیه و جهت خرید ملک به فروشنده تسلیم کند. از این را بعضاً برای تضمین انجام تعهدات، طرفین مبلغی را به ضمانت یا وجه التزام تعیین میکنند که اگر یکی از آنها به تعهد خود عمل نکرد، وجه ضمانت شده به نفع طرف دیگر ضبط شود. اما، مبایعهنامه یا فروش نامه برخلاف قولنامه، تعهد و قول برای انجام معامله در آینده نیست، بلکه بهواسطه ایجاب و قبول در آن و شروطی که در آن وجود دارد، خریدوفروش و اصطلاحاً عقد بیع اتفاق افتاده است و هر مبلغی که در مبایعهنامه تعیین شود، بهعنوان ثمن معامله محسوب میشود حتی اگر مبلغ اندکی از کل مبلغ قرارداد به مالک پرداخت شود یا حتی ممکن است ملک تحویل شود و ثمن مدتی بعد از تنظیم مبایعهنامه پرداخت شود و درهرحال معامله انجامشده و خریدار مالک ملک شده است و امکان فسخ وجود ندارد مگر بر مبنای شروط ضمن عقد یا خیارات قانونی قابلفسخ خواهد بود. نکته مهم اینکه گاهی اوقات ممکن است اسم قراردادی قولنامه باشد اما واژه خریدار و فروشنده در آن به کار برود و مفاد قولنامه دلالت بر نقلوانتقال ملک بهصورت قطعی نماید در این صورت آثار عقد بیع (فروش) بر آن حاکم است و صرف عنوان قولنامه مانع الزام فروشنده به انتقال ملک به نام خریدار نخواهد بود. چون قصد و هدف واقعی طرفین در قراردادها ملاک عمل دادگاهها است و نه صرف تعیین عنوان برای قرارداد از سوی طرفین.
جهت ارسال سوالات عمومی خود از طریق فرم ارسال اعلام شده در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید ، ما طبق اولویت و در سریعترین زمان پاسخ شما را می دهیم و پرسش و پاسخ مربوطه بصورت رایگان به این بخش اضافه خواهد شد. توجه داشته باشید امکان پاسخگویی به سوالات خصوصی فقط پس از تعیین وقت حضوری و در دفتر شرکت فرا املاک و باحضور وکیل دادگستری امکانپذیر می باشد.
